L'expertise en valeur vénale: Sécuriser votre patrimoine.
Agréée par le Centre National d'expertise (CNE), je réalise des rapports complets, opposables aux tiers et fondés sur des méthodes de calcul rigoureuses.
Pourquoi faire appel à un expert agréé CNE?
L’intervention d’un expert est essentielle pour protéger vos intérêts dans des situations clés de votre vie privée ou professionnelle
- Successions et Donations: Déterminer une valeur équitable pour éviter les conflits entre héritiers.
- Divorce et Séparation: Fixer la valeur du bien pour le partage de la communauté ou de l’indivision.
- Vente ou Achat: Sécuriser votre transaction grâce à une analyse approfondie du marché et du bâti.
- Déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière): Valoriser votre patrimoine avec justesse pour l'administration fiscale.
- Contrôle ou Redressement: Apporter un rapport d’expertise documenté pour justifier une valeur auprès des services fiscaux.
- Fixation de loyers (résidentiel ou commercial).
- Analyses de pathologies du bâtiment pour évaluer l'impact technique sur la valeur.
L’expert immobilier agréé par le Centre National de l’Expertise applique des méthodes d’évaluation strictes afin d’établir un diagnostic précis, objectif et équitable de la valeur du bien, dans le respect de la Charte de l’Expertise et des normes d’expertise immobilières européennes.
Les rapports d’expertise sont certifiés et recevables devant les tribunaux, à la différence d’un avis de valeur gratuit réalisé par une agence immobilière.
Expertise vs Estimation : Quelle différence ?
L’Estimation (ou avis de valeur)
Une étude comparative succincte donnant une fourchette de prix, souvent utilisée pour une mise en vente simple.
Le Rapport d’Expertise
Un document détaillé, engageant ma responsabilité civile professionnelle et reconnu par les tribunaux, les banques et l’administration fiscale.
Une méthodologie en 10 points
Obtenez un rapport complet, précis, détaillé et documenté portant sur dix points d’études:
Visite et état des lieux
Situation géographique
Situation environnementale
Situation juridique
Situation urbanistique
Situation locative
Appréciation qualitative du bâti
Commentaires
Pluralités des méthodes de Valorisation
Reportage photographique complet
Combien coûte une expertise?
Le coût d’une expertise dépend de la nature et de la complexité de la mission.
Chaque intervention fait l’objet d’un contrat précisant l’étendue, les modalités d’exécution, le délai de réalisation et les engagements réciproques.
Les honoraires, définis en toute transparence couvrent l’ensemble des prestations nécessaires à la bonne conduite de la mission.